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ソリューション / 不動産

バーチャルステージングで空室物件を購入希望者がイメージできるようにする

物件は空室で、買い手が部屋にソファを置いた様子を想像できません。空の写真をアップロードしてコンセプトとして家具を置き、原本は保管します。MLSが求める場所では、バーチャルステージングと明記してください。

物件写真をステージングするサンプルで試す
実際の写真、プラン、またはスケッチから開始同じ空間の複数の見た目を比較アカウント作成時に無料クレジットを付与
左側に空室の物件写真、右側に同じ部屋に家具が配置された写真、追加のスタイルサムネイル付き

空室の写真を家具付きにして、部屋を「家」として認識させる

1枚の写真から空室のリビングルーム、ベッドルーム、ダイニングスペースに家具を配置する

物件写真をステージングする
01/空室

空室の写真を家具付きにして、部屋を「家」として認識させる

空室にはVirtual Stagingから始めます。物件写真をアップロードし、部屋のタイプとスタイルを選択し、家具の要素を選びます。家具付きの写真は、購入希望者が部屋の用途を想像するのに役立ちます。次に、ドア、窓、造り付け家具、目に見える欠陥をオリジナルと比較して確認します。開示のために未編集のファイルを保管してください。家具の配置は可能な使用例を示すものであり、寸法を確定するものではありません。

  • 1枚の写真から空室のリビングルーム、ベッドルーム、ダイニングスペースに家具を配置する
  • 寸法が合うことを主張せずに、可能な家具配置を例示する
  • 開示のために元の写真をファイルに保管する
左側に空室の物件写真、右側に同じ部屋に家具が配置された写真、追加のスタイルサムネイル付き
02/居住中の物件

写真の散らかりを片付け、古くなった家具を再スタイリングする

動かせる家具や散らかりを除去するにはRoom Cleanerを使用し、残すべきものをメモに記載します。選択した家具のみを交換したい場合はChange Furnitureを使用します。写真の明るさ、色、鮮明度を調整する必要がある場合は、Photo Enhancerを選択します。除去後の再構築された領域を確認してください。生成された表面は、オブジェクトの背後にあったものの証拠ではありません。

  • 箱、私物、視覚的なノイズを写真から除去する
  • ステージングクルーを予約せずに、使い古された家具を再スタイリングする
  • 建物の状態について、マーケティング画像を正直に保つ
散らかった寝室の物件写真と、マーケティング用に清掃された同じ部屋の写真
03/物件資料

公開用に一貫した写真セットを準備する

物件資料用に共通のパレットと家具スタイルを選択し、次に各写真に実際の部屋のタイプと適切な家具を選択します。オリジナルと編集済みのファイルを部屋と視点ごとにペアにして保管します。セット全体で固定された特徴と追加された家具を確認し、公開プラットフォームで要求される開示を追加します。物件の間取り図を含める場合は、寸法と部屋の接続が独立して確認されているものを使用してください。添付の画像は資料の形式を示すものであり、検証済みの物件記録ではありません。

  • 各部屋に適した家具と一貫したパレットを使用する
  • 各編集済み写真をオリジナルとペアにし、デジタル変更を特定する
  • 部屋の接続を説明する必要がある場合は、確認済みの物件間取り図を含める
ステージングされた写真とコンセプトプランを含む説明的な物件資料。検証済みの物件記録ではない。

このツールの利点

これが物件資料に追加するもの

ステージングクルーなしで家具付きの画像

空室の物件写真は、画面上で広さを読み取りにくいものです。バーチャルステージングは、すでに撮影した写真から家具付きの販促画像を作り、買い手が空室の使い方を想像できるようにします。売却日数や売却価格についての主張は掲載しません。

購入希望者に合わせた外観

ダウンタウンのロフトと家族向けの家では、同じ家具のストーリーは必要ありません。複数のステージングの外観を生成し、ターゲット層に合ったものを公開してください。

隠されたものではなく、ラベル付けされたデジタル編集

未編集の写真を保管し、マーケティングバージョンに加えられた変更を特定します。公開前に、リスティングプラットフォームと地域の委員会の現在の画像編集要件を確認してください。

仕組み

物件写真からラベル付きの静止画まで

  1. 1Step 01

    既にある部屋の写真をアップロードする

    物件資料セットの空室、古くなった、または散らかった写真を使用します。開示記録のために元の未編集ファイルを保管してください。

  2. 2Step 02

    写真に必要な編集を行う

    家具を追加するにはVirtual Stagingを、動かせるアイテムを除去するにはRoom Cleanerを、写真を調整するにはPhoto Enhancerを選択します。各結果を確認する際は、オリジナルを参照として使用してください。

  3. 3Step 03

    必要なラベルを付けて公開する

    静止画をエクスポートし、MLS、ポータル、または地域の広告規則で要求される場合は、バーチャルステージング済みまたはデジタル編集済みとしてマークします。

不動産に関する質問

既にある空室の物件写真をステージングする

物件資料セットの写真から始めます。新規アカウントには無料クレジットが付与されます。バーチャルステージングされたすべての画像にラベルを付けます。

物件写真をステージングするサンプルで試す

新規アカウントには、生成を試すための無料クレジットが付与されます。各ツールは生成前に費用を表示します。画像のダウンロードには、有料プランまたはクレジットの購入が必要です。出力は視覚的なコンセプトであり、寸法は別途確認してください。