バーチャルステージングで空室を購入希望者にイメージさせる
マンションが空室のままで、物件写真では部屋が実際より狭く見えます。空室写真をアップロードし、コンセプト画像として家具を入れ、原本は保管してください。MLS の規定に合わせてバーチャルステージング済みである旨を明記します。
空の写真に家具を入れて、家として読めるようにする
1 枚の写真でリビング・寝室・ダイニングに家具を入れる
空の写真に家具を入れて、家として読めるようにする
何もないリビングはオンラインでは大きさを把握しにくいものです。Virtual Staging は既存の物件写真に家具・ラグ・装飾を加えます。原本は記録として保管し、MLS に公開する前にバーチャルステージング済みの表示を必ず付けてください。
- 1 枚の写真でリビング・寝室・ダイニングに家具を入れる
- 購入希望者が部屋のサイズとソファ・ベッドの位置を想像しやすくする
- オリジナル写真はディスクロージャ用に保管
散らかった部分を片付け、古い家具の雰囲気を入れ替える
私物や古びた家具が目を奪うなら、物件そのものをステージし直すのではなく、写真を編集します。Room Cleaner で散らかりを取り除き、Change Furniture で古い家具 1 点を入れ替えます。損傷・水漏れなどの物理的な欠陥を隠す用途には使わないでください。
- ダンボール・私物・視覚的なノイズを写真から除去
- ステージング業者を手配せずに古くなった家具の雰囲気を更新
- 建物の状態を正直に伝えるマーケティング画像を保つ
写真で部屋のつながりが伝わらないときに 2D 図面を添える
スキップフロア・増築・縦長の物件は購入希望者を混乱させることがあります。推定寸法と部屋名から 2D floor-plan concept を生成し、ギャラリーに添えてください。これはイメージ補助であり、認定測量ではありません。
- 戸建て・マンション・公寓のレイアウト図を生成
- ステージング済み静止画の横に動線と部屋どうしの関係を表示
- 平面図はマーケティング参考として扱い、実測図面とはしない
活用方法
このワークフローが物件資料パックに加えるもの
ステージング業者なしで家具入り画像を得る
フィジカルステージングには調整とレンタル家具の手配が必要です。バーチャルステージングはすでに撮影した写真から家具入りマーケティング静止画を生成し、1 クレジットで済みます。
想定購入者に合わせた見え方
都心の loft とファミリー向け住宅には別の家具表現が必要です。複数のステージング案を生成し、対象層に合うものを公開できます。
明示されたデジタル編集、隠された加工ではない
多くの協会はバーチャルステージング済み写真のディスクロージャーを求めています。AIDesignHouse は画像を生成し、物件コピーとコンプライアンスはエージェントの責任です。
使い方
物件写真からラベル付き静止画まで
- 1Step 01
すでにある部屋写真をアップロード
物件資料にある空室・時代遅れ・散らかった写真を使います。ディスクロージャー用にオリジナルの未編集ファイルを残してください。
- 2Step 02
ステージング・清掃・図面の追加
家具なら Virtual Staging、散らかりなら Room Cleaner、光なら Photo Enhancer を選んでください。購入希望者にレイアウトの補足が必要ならフロアプランコンセプトを追加できます。生成ごとに 1 クレジットを消費します。
- 3Step 03
規定の表示を付けて公開
静止画を書き出し、MLS・ポータル・地域の広告規則が求める場所に「バーチャルステージング済み」「デジタル編集済み」と表示してください。
不動産からの質問
すでにある空室の物件写真をステージング
物件資料の実写から始めてください。新規アカウントには無料クレジットが付与されます。バーチャルステージング済みのすべての画像にラベルを付けてください。
新規アカウントには無料クレジットが付与され、生成ごとに 1 クレジットを消費します。成果物はビジュアルコンセプトであり、施工図ではありません。